アパート経営
安定した家賃収入。相続税対策にも有効です。
駐車場経営
初期投資が少なく、土地の転用も容易です。
商業施設
立地を活かした店舗誘致で高収益を実現。
太陽光発電
20年間の固定買取制度で安定収益。
安定した家賃収入。相続税対策にも有効です。
初期投資が少なく、土地の転用も容易です。
立地を活かした店舗誘致で高収益を実現。
20年間の固定買取制度で安定収益。
活用方法別の年間収益目安
| 活用方法 | 初期投資 | 年間収入 | 年間経費 | 年間収益 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| アパート経営（8戸） | 6,000万円 | 576万円 | 180万円 | 396万円 | 6.6% |
| 月極駐車場（20台） | 500万円 | 240万円 | 40万円 | 200万円 | 40% |
| コインパーキング | 800万円 | 360万円 | 80万円 | 280万円 | 35% |
| コンビニ誘致 | 3,000万円 | 420万円 | 60万円 | 360万円 | 12% |
| 太陽光発電（50kW） | 1,200万円 | 180万円 | 30万円 | 150万円 | 12.5% |
相続した空き地を12戸のアパートに。相続税評価額を約40%圧縮しつつ、安定した家賃収入を実現しました。
駅徒歩3分の好立地を活かしたコインパーキング。初期投資を抑えつつ、将来の転用も視野に入れた活用です。
1階にコンビニ、2階にクリニックを誘致。長期一括借り上げ契約で安定した収入を確保しています。
更地のままだと高い評価額がつく土地も、アパートを建てれば「貸家建付地」として評価額が約20%下がります。建物も「貸家」として評価減されるため、大幅な節税が可能です。
住宅を建てると「小規模住宅用地の特例」が適用され、固定資産税が最大1/6に軽減されます。更地のまま放置するよりも大幅にコストを削減できます。
建物の減価償却費やローン金利、管理費などを経費として計上でき、不動産所得と給与所得の損益通算が可能。実質的な所得税負担を軽減できます。
| 会社名 | 地活コンサルティング株式会社 |
|---|---|
| 代表者 | 代表取締役 中村 浩二 |
| 設立 | 2005年9月 |
| 所在地 | 〒105-0001 東京都港区虎ノ門1-2-3 |
| 電話番号 | 0120-888-123 |
| 営業時間 | 9:00 - 18:00（土日祝も対応可） |
| 免許番号 | 東京都知事(5)第34567号 |
| 事業内容 | 土地活用コンサルティング、不動産投資相談、建設企画、資産運用サポート |